上海悦丰科学园（古恩路158号）

上海悦丰科学园

位置  

位于上海张江科学城南部、张江创新药产业基地核心区（古恩路158号）。  

✍产业定位  

生物医药：小试、中试研发生产、商业化生产。  

智能制造：芯片半导体、新材料、AI大数据等新质生产力产业。  

承接张江科学城创新药物成果转化，为稀缺的生物医药及高端制造产业园。  

周边资源  

邻近张江医谷、张江细胞产业园、国家科研机构实验室集群、张江总部园；周边聚集上海国际医学中心、中科院上海药物所、张江复旦国际创新中心、上海交通大学医学院、复旦大学附属肿瘤医院、上海市质子重离子医院等医疗临床机构。  

☑已入驻企业  

和黄医药、复星凯特、天慈药业、斯微生物、奥浦迈、宜名昂科、君实药业、微创医疗、上海赛增医疗科技（长春金赛药业旗下）、妙顺生物、生工生物、北京百奥几何等。  

配套服务  

园区内：员工餐厅、便利店、咖啡厅、会议室、园区班车。  

周边：人才公寓、餐饮齐全。  

交通  

地铁：16号线鹤沙航城站2公里，11号线康新公路5公里，规划21号线邻近。  

机场：浦东机场及上海东站（在建）30分钟车程，虹桥机场50分钟。  

班车：工作日早晚高峰地铁接驳及环张江短泊班车。  

建筑概况  

占地面积：25690㎡  

建筑面积：38149.31㎡  

地块性质：工业用地（104）  

厂房类型：丙类  

荷载：250-500KG/㎡  

配电：150W/㎡，可增容  

天然气：接入楼栋  

得房率：87%  

单栋面积：  

A幢：3395㎡  

B幢：15405㎡  

C幢：15400㎡  

D幢：3950㎡  

类独栋设计，租赁面积可灵活组合。  

各楼详情  

B/C幢：  

面积：15404㎡  

层高：1层6米（可拓至7米），2层5米，3层5-5.3米  

最小单元：1120㎡，可自由组合  

荷载：500KG/㎡  

特色：每单元配入户门厅、独立卫生间  

交付：毛坯白墙，预留配电、废水、给水、废气排放井等  

配电：双回路供电  

A幢：  

面积：3590㎡  

层高：1层4米，标准层3.7米  

单元：590-1133㎡  

荷载：250KG/㎡  

特色：每单元配入户门厅、独立卫生间  

交付：毛坯白墙，预留配电、废水、给水、冷媒管井等  

D幢：  

面积：3959㎡  

层高：1层4.2米，标准层3.3米  

单元：1200㎡  

荷载：250KG/㎡  

特色：每单元配入户门厅、独立卫生间  

交付：毛坯白墙，预留配电、废水、给水、冷媒管井等  

政策支持  

享受上海市区级及张江科学城产业政策，包括“浦东新区明珠计划”“总部经济”等专项补贴及返税。  

镇级政府提供一站式服务：企业注册、专精特新/小巨人申报、人才政策、融资支持等。  

▪投资方  

基汇资本（私募基金管理公司），管理资产超360亿美元，投资涵盖地产、医疗、科技等领域。  

企业服务  

全流程支持：对接产学研资源、政府准入辅导、工商注册、环评申报、政策申报。  

人才服务：高校定向招聘、人才推荐。  

活动：法律培训、政策宣讲、企业沙龙。  

装修：专业工程团队提供设计服务。  

运维：环境安全指导、废料管理、环评咨询等系统化管理。