上海科技投资大厦（张江科学城）

上海科技投资大厦项目介绍

项目概况

名称：上海科技投资大厦

位置：上海市浦东新区13号线学林路地铁上盖，张江科学城核心区，东侧紧邻张江双子塔科学之门。

开发商：陆家嘴集团

物业公司：陆家嘴物业

项目亮点

综合业态：集甲级写字楼、五星级酒店（希尔顿酒店）和商业中心（零售村）于一体。

商业连廊：零售村项目由5栋低层建筑组成，通过空中连廊与张江L+MALL商业中心、张江双子塔裙楼商业无缝连接。

项目参数

楼层总高：30层

地上总建筑面积：约8.4万平方米

办公楼标准层面积：约2700平方米

标准层高：4米

净高：3.1米

得房率：65~72%

交付标准：标准交付（120毫米架空地板、吊顶）

电梯配置：13部客梯，2部货梯，2部转换梯（OTIS品牌）

空调系统：VAV系统，支持24小时IT机房冷却水供应

停车位数：897个

交通配套：双轨交通（13号线学林路站，21号线）

租赁信息

租金报价：4.5元/平方米/天

物业管理费：35元/平方米/月

租赁面积段：580平方米-2700平方米（整层约2700平方米，可多层组合）

车位费：600元/个/月

区域价值

张江科学城：从17平方公里扩展至220平方公里，成为上海创新的biaogan区域。

产业定位：聚焦科技创新策源功能，推动科技自立自强，吸引众多科技研发企业和金融服务业。

未来发展：近两年将新增上百万平方米甲级写字楼，进一步提升区域吸引力。