上海张江药谷——悦颂生命科学园

张江悦颂生命科学园  

项目概况  

位置：位于上海市浦东新区哈雷路998号，地处张江药谷核心区域，是张江科学城104工业地块的重要组成部分。  

规模：总建筑面积约2.93万平方米，由6栋研发独栋组成，自带“小环评”资质，支持生物实验室、化学研发、医疗器械等环评需求。  

核心优势  

交通便利：比邻地铁2号线金科路站及13号线中科路站，周边交通动脉交汇，自驾便捷。  

空间灵活：单栋面积912-5183平方米，最小分割100平方米，首层挑高5.4-6米，楼板承重500kg/m²（首层），支持GLP/GMP标准装修，适配理化实验室、洁净室、恒温恒湿室等全场景需求。  

智能配置：LEED金级预认证建筑，配备24小时自控空调、智能安防系统、危废液集中处置，PM2.5实时监测。  

产业生态：周边聚集诺华、辉瑞、等跨国药企及科研机构，形成高度协同的产业生态。共享平台提供开放动物房、共享仪器中心（7nm级检测设备）、IP专利库，降低中小型企业研发成本。  

出租面积  

提供912平方米起租，单栋最大5183平方米整栋租赁，部分楼栋提供1000平方米、1378平方米等定制化空间。  

商业配套  

餐饮：园区内设员工食堂、MannerCoffee、便利蜂，步行可达啦啦宝都日式商超、长泰广场星巴克旗舰店。  

生活服务：周边配建保障房，提供人才公寓，月租低于3000元，解决科学家安居问题。  

政策与区位优势  

政策支持：享受张江科学城15%企业所得税、研发费用200%加计扣除，环评审批绿色通道。  

资本助力：基汇资本旗下基金优先投资入驻企业，联合浦发银行提供专项信贷支持。  

产业协同：与ATLATL创新研发中心、原能细胞产业园等相邻园区联动，共享CRO/CDMO服务资源。  

入驻企业画像  

研发型药企：基因编辑团队、中试阶段药企。  

技术服务机构：CRO/CDMO服务商、共享仪器中心用户。  

独角兽总部：需独立冠名权的生物医药创新企业。  

核心功能区配置  

1号楼：重载实验室区，楼板承重500kg/m²，适配重型设备。  

3号楼：首层挑高6米，适配GMP车间。  

6号楼：顶层花园露台，提供独立冠名权。  

张江悦颂生命科学园以其优越的地理位置、灵活的办公空间、智能的配置和完善的商业配套，成为生物医药企业的理想研发基地。