上海张江模力·集-商办综合体

上海张江人工智能创新小镇-模力·集  

一、项目定位  

张江城市副中心东南门户，与科学之门组团共塑科创地标  

总部办公为核心的商办综合体，2025年Q4交付  

二、位置与交通  

位于张江科学城核心区，学林路与中科路交汇处  

地铁：2号线张江高科站、21号线（在建）学林路站步行可达  

快速路：中环、罗山高架环绕；规划27号线  

三、规模与产品  

用地约1.9万㎡，总建面约12.4万㎡，容积率4.5  

1#超高层办公塔楼：28F，建面约61,212㎡，标准层约2,206㎡  

2#高层办公塔楼：8F，建面约15,809㎡，标准层约1,966㎡  

商业裙楼：3F，建面约9,305㎡  

可分割，毛坯交付  

四、技术参数  

层高：大堂约10m，标准层约4.5m  

荷载：标准层350kg/㎡，重载区700kg/㎡  

供电：办公区150–200W/㎡  

空调：1#楼风机盘管+新风，2#楼多联机+新风  

电梯：1#楼客梯12部+货梯1+转换梯2；2#楼客梯4+货梯1+转换梯1  

车位：共667个（地下656，地上11）  

五、产业与配套  

周边：张江科学会堂、纳仕国际社区、万科翡翠、长泰广场、汇智国际、未来公园  

园区配套：品牌餐饮、咖啡店  

3km内人才公寓约7000套，支持生活-工作一体化